What 236C and 236K charge in 2026-272026-27 میں 236C اور 236K کیا لیتے ہیں
Two federal advance taxes show up when immovable property changes hands in Pakistan. Section 236C is collected from the seller, on the gross amount of consideration received. Section 236K is collected from the buyer, on the fair market value of the property. They are not the same base. A sale agreed at Rs 8 million against a fair market value of Rs 12 million is 2.75 percent of 8 million for a filer seller and 1.25 percent of 12 million for a filer buyer. Adding the two prices together and taxing the sum would be a different, wrong, calculation. This page keeps the boxes apart for that reason. Both amounts are advance income tax collected at the transfer, not a provincial stamp or a society transfer fee. Those local charges sit on a different bill.پاکستان میں جائیداد ہاتھ بدلتے وقت دو وفاقی ایڈوانس ٹیکس سامنے آتے ہیں۔ سیکشن 236C بیچنے والے سے وصول ہوتا ہے، اس کل قیمت پر جو اسے ملتی ہے۔ سیکشن 236K خریدار سے وصول ہوتا ہے، جائیداد کی فئیر مارکیٹ ویلیو پر۔ بنیاد ایک نہیں۔ آٹھ ملین کی طے شدہ قیمت اور بارہ ملین کی فئیر مارکیٹ ویلیو پر فائلر بیچنے والا 2.75 فیصد آٹھ ملین کا دیتا ہے اور فائلر خریدار 1.25 فیصد بارہ ملین کا۔ دونوں عدد جمع کر کے ایک ٹیکس لگانا غلط حساب ہے۔ اس لیے صفحے پر دو خانے ہیں۔ یہ رقم منتقلی پر کٹنے والا ایڈوانس انکم ٹیکس ہے، صوبائی اسٹامپ یا سوسائٹی کی فیس نہیں۔
For tax year 2027 the FBR withholding card, updated to 30 June 2026 under the Finance Act 2026, prints a flat filer rate. A seller on the Active Taxpayers List pays 2.75 percent whether the consideration is under Rs 50 million, between 50 and 100 million, or above 100 million. The card still shows three rows, and every row says 2.75 percent. A buyer on the list pays 1.25 percent on the same three rows. That is a change from the tax year 2026 card, which stepped the filer rates up with value, and from the table still printed on FBR's overseas FAQ, which describes the Finance Act 2025 percentages. This page follows the 2027 card. A transfer that was taxed under an earlier year's card should not be re-priced with these percentages.ٹیکس سال 2027 کے ایف بی آر وہ ہولڈنگ کارڈ پر، جو 30 جون 2026 تک فنانس ایکٹ 2026 کے مطابق ہے، فائلر کی شرح ہموار ہے۔ لسٹ پر بیچنے والا 2.75 فیصد دیتا ہے، قیمت پچاس ملین سے کم ہو، پچاس اور سو کے درمیان ہو، یا سو سے اوپر۔ کارڈ پر تین قطاریں ہیں اور ہر قطار 2.75 فیصد کہتی ہے۔ لسٹ پر خریدار 1.25 فیصد دیتا ہے۔ یہ ٹیکس سال 2026 کے درجے دار فائلر نرخوں سے بدل ہے۔ پرانے سمندر پار سوالات کے صفحے پر اب بھی 2025 کی شرحیں چھپی ہو سکتی ہیں۔ یہ صفحہ 2027 کا کارڈ استعمال کرتا ہے۔
Off the Active Taxpayers List the seller's rate is 11.50 percent on every row of the card. The buyer's rate still depends on fair market value: 10.50 percent when the value does not exceed Rs 50 million, 14.50 percent when it exceeds 50 million but does not exceed 100 million, and 18.50 percent when it exceeds 100 million. The boundary is inclusive of the figure the card names. A value of exactly Rs 100 million is still the middle non-filer band. One rupee above it is the top band. A filer buyer does not enter those bands at all. Rs 150 million of fair market value is still 1.25 percent if the buyer is on the list. The gap is the point of the card. On a Rs 10 million value the filer buyer pays Rs 125,000 and the non-filer buyer pays Rs 1,050,000. The page shows the other status beside the one you selected so that gap is visible before anyone treats the lower number as guaranteed.لسٹ سے باہر بیچنے والے کی شرح ہر قطار پر 11.50 فیصد ہے۔ خریدار کی شرح ویلیو کے ساتھ بدلتی ہے: پچاس ملین تک 10.50 فیصد، پچاس سے اوپر سو ملین تک 14.50 فیصد، اور سو ملین سے اوپر 18.50 فیصد۔ ٹھیک سو ملین اب بھی درمیانی بینڈ ہے۔ ایک روپیہ اوپر اوپری بینڈ ہے۔ لسٹ پر خریدار ان بینڈوں میں جاتا ہی نہیں۔ صفحہ منتخب حیثیت کے ساتھ دوسری حیثیت بھی دکھاتا ہے تاکہ فرق نظر آئے۔
Being on the list is an Active Taxpayers List question, not a guess from whether a return was filed once years ago. The form asks you to say, separately, whether the seller is on the list and whether the buyer is on the list. A filer selling to a non-filer is a normal case, and the two rates do not have to match. Overseas Pakistanis are a special case FBR describes on its FAQ: a non-resident who holds a POC or NICOP and stays in Pakistan for less than 183 days in the financial year can be charged the filer rate even if they are not filers, through a process the registering authority starts. The FAQ page still prints the older 2025 rate table. Do not read those older percentages off that page and type them over this result. If the overseas route applies, choose the filer rate here, and treat the procedure and the documents as something the authority and the Commissioner still have to accept.لسٹ پر ہونا اس بات سے الگ ہے کہ کبھی پرانا ریٹرن جمع ہوا تھا۔ فارم بیچنے والے اور خریدار کے بارے میں الگ پوچھتا ہے۔ فائلر کا نان فائلر کو بیچنا عام بات ہے، شرحیں ملتی جلتی ہونا ضروری نہیں۔ سمندر پار پاکستانیوں کے لیے ایف بی آر ایک راستہ بتاتا ہے: غیر مقیم، جس کے پاس پی او سی یا نیکوپ ہو اور مالی سال میں قیام 183 دن سے کم ہو، فائلر شرح دے سکتا ہے۔ اس سوالنامے پر پرانی 2025 کی جدول ہو سکتی ہے۔ وہ پرانی فیصد یہاں نہ لکھوائیں۔ اگر وہ راستہ بنتا ہو تو یہاں فائلر شرح چنیں، اور دستاویز اتھارٹی کے پاس ہی طے ہوں گی۔
The advance tax is not the whole tax on the transaction. A seller can also have capital gains tax, depending on when the property was acquired and how long it was held. A buyer can have other withholding. Provincial stamp duty, capital value tax where a province still charges it, and the housing society's own transfer fee are not in FBR's 236C or 236K rows and they are not in this total. Section 7E, the deemed-income charge that dominated property talk for a few years, is a different provision. This page does not compute it and does not claim it is or is not due. The card itself carries FBR's disclaimer that it is a facilitation and that the Ordinance wins if the card and the statute disagree. Use the result to see the withholding at the rates printed on the tax year 2027 card, then match it to the payment slip the registrar actually generates.ایڈوانس ٹیکس لین دین کا پورا ٹیکس نہیں۔ بیچنے والے پر کیپٹل گین الگ ہو سکتا ہے، خرید کی تاریخ اور مدت کے حساب سے۔ اسٹامپ ڈیوٹی، جہاں صوبہ وصول کرے وہاں کا ٹیکس، اور سوسائٹی کی فیس 236C یا 236K میں نہیں اور اس کل میں نہیں۔ سیکشن 7E الگ دفعہ ہے۔ یہ صفحہ اسے نہیں جوڑتا۔ کارڈ خود کہتا ہے کہ سہولت کے لیے ہے اور قانون مقدم ہے۔ نتیجہ 2027 کے کارڈ کی شرح دیکھنے کے لیے ہے، پھر رجسٹرار کی اصل سلپ سے ملائیں۔
Worked filer numbers are easy to check by hand. Ten million of consideration at 2.75 percent is Rs 275,000. Ten million of fair market value at 1.25 percent is Rs 125,000. Together that is Rs 400,000 when both people are on the list and the two bases match. A non-filer seller on the same consideration pays 11.5 percent, Rs 1,150,000. A non-filer buyer at Rs 60 million pays 14.5 percent. A non-filer buyer at exactly Rs 100 million still pays 14.5 percent, and at Rs 100,000,001 pays 18.5 percent. The page rounds the tax to the nearest rupee. It does not apply late-filer columns, because the tax year 2027 card's property rows that this calculation uses are headed Active Taxpayers List and non-ATL, without a third late-filer percentage. If a payment slip shows a third rate, the slip is the one to follow.فائلر کے عدد ہاتھ سے ملتے ہیں۔ دس ملین پر 2.75 فیصد 275,000 روپے ہیں۔ دس ملین ویلیو پر 1.25 فیصد 125,000 روپے ہیں۔ دونوں لسٹ پر ہوں اور بنیاد ایک ہو تو کل 400,000 روپے ہیں۔ نان فائلر بیچنے والا 11.5 فیصد، 1,150,000 روپے دیتا ہے۔ نان فائلر خریدار 60 ملین پر 14.5 فیصد دیتا ہے، ٹھیک 100 ملین پر بھی 14.5، اور 100,000,001 پر 18.5۔ صفحہ ٹیکس قریبی روپے تک گول کرتا ہے۔ 2027 کے ان قطاروں میں تیسرا لیٹ فائلر کالم نہیں۔ سلپ پر تیسری شرح ہو تو سلپ مقدم ہے۔